Попробуем разобраться, что же такое перепланировка и переустройство помещений. Большинство наших клиентов не сразу готовы дать четкий ответ на этот вопрос. На самом деле все просто! Если обобщить положения, определяющие эти виды работ Жилищным кодексом РФ, можно утвердительно ответить, что всякие виды строительно — монтажных работ, результатом которых является любое изменение в техническом состоянии помещения (поэтажный план), не повлекшие изменения технико — экономических показателей (площадь, этажность, строительный объем и т. п.) носят название перепланировки, а в случае изменения местоположения санитарно — технического оборудования (ванна, унитаз, рукомойник и т. п.) — переустройства.
____________________________________________________________________________________
Немногие люди задумываются, что перепланирование своей недвижимости, будь то квартира или нежилое помещение, требует не только выполнения комплекса строительно — монтажных работ, но и в обязательном порядке, предварительного оформления своих намерений в органах местного самоуправления. Например, в городе Астрахани — это управление по строительству, архитектуре и градостроительству МО «город Астрахань». Административную процедуру оформления перепланировки помещений регламентирует глава 4 Федерального закона от 29.12.2004 №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее — Кодекс). В соответствии со ст. 26 Кодекса для проведения перепланировки с соблюдением требований законодательства необходимо представить не только заявление от всех собственников помещения, правоустанавливающие документы, технический паспорт, но и подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и (или) переустройства.
Наша компания готова предложить Вам подготовку проекта, разработанного в соответствии с требованиями СП, ГОСТов и действующего законодательства с обязательным приложением выписки из реестра членов СРО. Грамотно оказанная консультация и качественно выполненный проект — залог успешного оформления Ваших работ по перепланировке.
Учитывая стремительное изменение основополагающих законодательных актов в сфере жилищного законодательства, меняется порядок и требования, предъявляемые к проектам и самой процедуре оформления перепланировки. Компания ASTRAARCH находится в авангарде событий и тщательно следит за этими изменениями, в связи с чем, готова предложить Вам самые современные, гибкие и качественные решения в рассматриваемом направлении.
В настоящее время, проект перепланировки и (или) переустройства вмещает в себя разделы текстовой и графической частей:
— лист общих данных со справкой ГИПа, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
— поэтажный план помещения в соответствии с техническим состоянием до проведения работ;
— поэтажный план помещения с указанием работ по демонтажу конструкций;
— поэтажный план помещения монтажных работ после проведения работ;
— графический лист узлов гидроизоляции, усиления основных строительных конструкций помещения в случае необходимости их разработки;
— графический лист разреза в указанном месте с приложением расчета теплотехнических потерь, в случае необходимости их разработки.
Сроки рассмотрения документов на предмет согласования могут доходить до 45 суток. Исходя из полноты и правильности сведений, указанных в проекте, зависят и сроки подготовки решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Предположим, что в рамках административного регламента, рассмотреть Ваше заявление администрация обязана на 20-ый день с момента регистрации заявления. Понятно, что в случае, если в проекте будут ошибки, опечатки или неточности, Вы получите незамедлительный отказ, а после вносить корректировки в проектную документацию и повторно подавать документы на 45-дневный срок! Чтобы избежать таких «неприятных сюрпризов» обращайтесь за подготовкой проекта на перепланировку в нашу организацию. Специалисты компании ASTRAARCH занимаются консультированием и подготовкой проектов уже более 8 лет! Количество выполненных проектов только в городе Астрахани превысило 500 помещений. С точным географических расположением объектов Вы можете ознакомиться в разделе главного меню «Карты объектов».
Если у Вас остались вопросы, либо Вы хотите получить бесплатную консультацию, позвоните нам по номеру +7 927 664 6000 или воспользуйтесь формой обратной связи на главной странице нашего сайта и мы позвоним Вам сами! Консультант нашей компании готов ответить на все Ваши вопросы в чате в режиме online либо любым удобным для Вас способом связи. Ваш комфорт — нашими руками!
С наилучшими пожеланиями, команда ASTRAARCH!
